from:静岡 住まいのマネープラン相談 立林毅士静岡住まいのマネープラン相談立林

 

 

 

先日、1泊2日で

品川にいる弟も合流して

母を連れて旅行してきました。

 

 

 

初日は横浜。

 

 

 

中華街でランチ後、元町や山下公園、

赤レンガ倉庫までのんびり散策してきました。

 

 

 

2日目は川越へ。

 

 

 

あなたは川越って行ったことありますか?

 

 

 

私は初めてでした。

 

 

 

駅前から小江戸巡回バスで

500円のフリー乗車券で途中下車しながら、

好きな観光地へいけます。

 

 

 

寺院では紅葉もうっすら感じられて

小江戸や小京都のような気分を味わえました!

 

 

 

 

父の介護で長い間、

どこにも出かけられなかった母。

 

 

 

介護が終わってからは毎年2回、

旅行に連れて行く約束をしました。

 

 

 

今回も母が喜んでくれたので、春に続いて

無事、家族旅行できてほんと良かったです!

 

 

 

 

 

『今回の旅で時間ロスした失敗』

 

 

 

 

 

旅行に出発したのは10月30日でした。

 

 

 

事前の天気予報で29日30日あたりに

台風が直撃する予報だったので、

 

 

 

天候によっては当日の旅行プランが

大幅に変わる可能性があり、

 

 

 

初日は横浜、2日目は川越とだけ決めて

細かいルートなどの計画は

事前にしませんでした。

 

 

 

そのため、1つ大きく時間ロスしたことが。

 

 

 

2日目の川越は各観光地まで、

巡回バスがあるのはリサーチしていましたが、

 

 

 

1時間あたりのバスの本数が2本なので、

バスの時間を気にせず散策していると

次のバスの時間に間に合わなかったり

大分待ち時間ができてしまいました。

 

 

 

バスも小型なので、

 

 

座れるようにするには

バス時間の15分くらい前には

バス停に並ばないと座るのも難しく。

 

 

 

天候のことをいい訳にして

事前にバスの時間とルートを

しっかり決めていれば時間ロスもかなり少なく、

もう2箇所は回れたかもしれませんでした。

 

 

 

 

 

『事前準備の大切さ』

 

 

 

 

 

今回の旅のように何事も

事前にできることをしておかないと

結果的に大幅な時間ロスになりますよね。

 

 

 

それはマイホーム購入でも同様で、

事前の準備や手順を間違えると

結果的に時間もお金も

大幅にロスをしてしまいます。

 

 

 

 

 

今日は

「家を買おう」と思うと

まず最初に

ほとんどの方が間違って

行動をしてしまう手順を解説していきますね。

 

 

 

それは

 

1.住宅展示場
(モデルハウスに)行く

2.理想の土地建物を考える

3.資金計画を考える
(ローンがいくらまで借りられるか?)

 

 

 

この手順です。

 

 

この流れでいくと

90%以上の確率で

家づくりに失敗してしまいます。

 

 

 

とは言ってもほとんどの人たちが

この流れで進めています。

 

 

 

モデルハウスを見にいきたいのは

ごく自然なことでよくわかります。

 

 

 

でも、見積もりが出たあとに、

 

 

「ローンが借りられるかどうか?」

 

 

「この見積もりが私たちに本当に妥当なのか?」

 

 

「ローンを借りたあと、本当に家計がやっていけるのか?」

 

 

 

家づくりの途中から最後まで

こういったことにずっと悩まされるのは

かなりのストレスですし、

購入後もお金の不安がずっとつきまといますよね。

 

 

 

 

 

『失敗する原因』

 

 

 

 

 

では、最初にモデルハウスから見ると

失敗する原因を見ていきましょう。

 

 

 

1.実物を見ないで契約してしまう

 

ここで言う実物とは

住宅会社が実際に

お客さんのために建てた家のことです。

 

 

・実際に住む人が決まっている本物の住宅

 

・実際に自分が検討しているものと

同じグレードの住宅なのか

 

 

 

この2点がものすごく重要なんです。

 

 

 

「モデルハウスに

何回も行ったから大丈夫!」

 

 

 

ってモデルハウスを

参考にして家づくりをすると、

失敗の原因になりかねません。

 

 

なぜなら、

「実際に住むために造られた家」と

「お客さんに見せるために造られた家」は

全然違うからです。

 

 

 

見せるために造られた

モデルハウスは、

あなたの

印象に大きく残るように

造られています。

 

 

 

豪華な外観や内装、

最新のキッチンやバスルーム、

広い空間など

 

 

「こんな家に住みたい!」

 

 

とうっとりさせるような

造りになっていて、

 

 

 

モデルハウスは実際、

8000万円から1億円で建てられています。

 

 

 

実物の家を見ていないと

あなたの建てる家が

モデルハウスのような

豪華な家になると錯覚してしまいます。

 

 

 

カタログのきれいな写真や

図面を見ただけで

契約する場合も

同じような錯覚が起こります。

 

 

 

実際に、家が完成したら

 

 

「あれっ、イメージしてた家とは全然違う。

こんなはずじゃなかった!!」

 

 

って夢から覚めて愕然とするのです。

 

 

 

2.「お得な買い物」に引っかかる

 

 

あなたは買い物をするときに

何を基準に選びますか?

 

 

 

多くの人は

「安くていいもの」

を選択する人が多いのでは。

 

 

 

それは住宅でも同じ。

 

 

 

でも、このような心理をついた甘いワナが。

 

 

 

それは

「キャンペーンという甘いワナ」です。

 

 

・月末決算型キャンペーン

 

「今月決めていただければ、

〇〇万円安くなります」

 

「今月は決算月なので、

〇〇〇万円になります」

 

 

こういったセールストークで

契約を迫ってきます。

 

 

 

こういった場合は

間取りや細かい資金計画は

何も決まっていない状態で

契約を迫られます。

 

 

 

住宅会社は

月末ごとに売上の集計をします。

 

 

 

その月ごとの契約高が欲しいときや

仕事が取れず苦しいときなど

このようなキャンペーンを実施するのです。

 

 

 

値段だけにとらわれすぎると

「今しかない、お得だ」

って感じて契約してしまいがちです。

 

 

 

この場合、まずは契約が先で

契約後に変更や

打ち合わせをすることになるので、

 

 

 

あなたの

希望するものにしたいとなると

結局予算は大きく上がってしまいます。

 

 

 

あなたの都合ではなく、

自社都合で契約を迫る住宅会社には

特に注意が必要です。

 

 

 

また、同じように

 

 

「展示場売却キャンペーン」という

 

 

「展示場売却一棟〇〇〇万円」

 

 

っていう安い金額で広告が入ったりします。

 

 

 

申込みをして抽選をすると

 

 

「今回1等は外れたのですが、

2等が内定しています。

今ならあなたにだけ

特別価格で

購入することができます!!」

 

 

 

って数十人、いや、数百人

特別価格で案内をされることでしょう。

 

別価格と言われると

すごくお得に感じてしまいますが、

 

 

 

ほとんどの場合は

あらかじめ数百万円上乗せされた金額を

引くだけのパフォーマンスに過ぎません。

 

 

 

こういった失敗を防ぐためには

住宅展示場はあくまで参考程度に

とどめておくことです。

 

 

このメール講座で再三、

繰り返していますが、

 

 

 

家づくりで失敗しないための

正しい順番は

 

 

1.あなた合った予算を把握する

2.現実的な予算に合う

土地と建物を考える

3.完成見学会に行く

 

 

この手順を絶対にゼッタイに

間違えないようにしてくださいね!

 

 

 

マイホームを建てたあと、

あなたが好きなことをガマンせず、

豊かに幸せに暮らせるかどうかは

この手順で決まってしまう!

 

 

 

って言っても

決して過言ではありません。

 

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