from:静岡 住まいのマネープラン相談 立林毅士

静岡住まいのマネープラン相談立林

 

 

 

 

今、使ってるパソコンが最近、

あまり調子良くありません。

 

 

 

去年の10月に突然、ヤバイ状態になり、

 

 

いつもお願いしているパソコン修理屋さんで、

応急処置を教えてもらい

今までもたせてきました。

 

 

 

中古で5年前に買ったので、

そろそろ寿命になるのも仕方ありません。

 

 

 

私、恥ずかしながら

パソコンをほとんど使いこなせず。

 

 

 

ちょっとでも不具合が出ると

かなりテンパります!

 

 

 

今まで新品を買ったは一回もなく、

すべて中古。

 

 

次に買うであろうパソコンも

また中古です。

 

 

 

理由は使えれば十分だから。

 

 

ですので、5万から7万円くらいを

購入し続けています。

 

 

 

でも、修理代や買い替え頻度を考えると

新品の方がトータル

安く済む気がしてきてます(笑)

 

 

 

 

 

 

『相談者さん共通のお悩みは?』

 

 

 

 

 

 

ご相談いただく人たちのお悩みの内容は、

 

皆さん共通しています。

 

 

 

「住宅ローンが最後まで払っていけるのか?」

「家を買ったあと家計がやっていけるのか?」

「お子さんの教育費が貯められるのか?」

「旅行やレジャーにもお金が使えるのか?」

「老後資金も貯められるのか?」

 

 

 

そうです、すべてお金の悩みです。

 

 

某大手不動産会社のデータでも、

 

 

住宅購入の際の

お悩みの第1位は「お金」です。

 

 

 

あなたもきっとそうではありませんか?

 

 

 

ご相談者さんは、

 

家を買ったあとも幸せに豊かに暮らせるかどうか

 

を知りたいので、

 

無理のない住宅ローン借入額がわかる

 

『マイホーム予算診断サービス』

 

を受けられます。

 

 

 

そしてその結果によって、

 

 

新築(注文住宅)か?建売住宅か?中古住宅か?

 

 

を検討すると皆さん言われます。

 

 

 

 

購入する土地の価格やエリアにもよりますが、

 

 

静岡であれば

 

予算結果が3000万円以上であれば、

 

土地からの新築(注文住宅)の

 

可能性が見えてきます。

 

 

 

 

2500万円であれば、

 

建売住宅の可能性も視野に。

 

 

 

 

2000万円未満なら

 

中古住宅も選択肢に

 

入れなければいけません。

 

 

 

 

 

 

『注文?建売?中古?価格以外の違いは?』

 

 

 

 

 

 

あなたの無理のない予算によって分かれる

 

 

注文住宅・建売住宅・中古住宅

 

 

という3つの選択肢。

 

 

 

それぞれにメリット・デメリットがあります。

 

 

 

住宅購入において予算は、

一番重要な要素ですが、

 

 

予算だけにとらわれてしまうと

今度は大切なものを見失ってしまいます。

 

 

 

 

ですので今日は、それぞれの

 

メリット・デメリットをシェアしたいと思います。

 

 

◇注文住宅のメリット◇

・建築会社を自由に選べる

・最新の設備や性能を取り入れられる

・ローン金利や借入れ条件が、

中古住宅より有利なケースが多い

・税制面の優遇措置を受けやすい

・建築中の工事状況が確認できる

・家づくりの楽しさを味わえる

 

◆注文住宅のデメリット◆

・建売・中古より価格は上がる

・家づくりの計画から完成まで

時間と労力が必要

・相性が合わない会社に頼むと

図面と実物に大きなギャップを感じることに

 

 

◇建売住宅のメリット◇

・注文住宅より価格を抑えられる

・家づくりの労力が、土地購入から

注文住宅を建てる場合より少ない

・プランや仕上げ、デザインなど

実物を見て判断できる

 

 

◆建売住宅のデメリット◆

・希望の間取りにピッタリ合うものは少ない

・建物の性能が不安

・欠陥住宅・手抜き工事が不安

・売買契約次第では、

建物にも仲介料がかかる

 

 

◇中古住宅のメリット◇

・価格が割安

・立地の良いところを選べる

・建物の内装や使い勝手など

実物を見れる

・生活環境や近所付き合いが

出来ていて様子がわかる

 

 

◆中古住宅のデメリット◆

・築年数やメンテナンスの有無で

建物が劣化している場合がある

・メンテナンスがすぐ必要なので

工事費用がかかる

・建築時期によって、耐震・断熱などの

性能が低い場合がある

・税金の軽減措置を受けるには

一定の条件を満たす必要がある

・新築より融資の条件が

厳しくなるケースがある

 

 

 

 

以上、こんな感じであげてみました。

 

 

 

あなたはどう思いましたか?

 

 

それぞれにメリット・デメリットが

あるのですが、これらとは別に

 

 

 

ひとつ大きな違いがあります。

 

 

それは

 

 

注文住宅のみ、家族の暮らし方に

家を合わせることができます。

 

 

建売住宅や中古住宅は

既に出来上がっているので

家族の暮らし方を

家に合わせる必要があります。

 

 

 

その他、中古住宅は劣化してるので、

最初の住宅ローンは少なくて済みますが、

 

 

将来のリフォームや建て替えが

間違いなく必要になります。

 

 

それらの予算も今から

組んでおく必要があるのです。

 

 

 

あなたはそれぞれの違いをどう感じましたか?

 

 

 

あなたにとって

最善の方法を選択してくださいね。

 

 

 

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