from:静岡 住まいのマネープラン相談 立林毅士 静岡住まいのマネープラン相談立林

 

 

 

 

無理なく返せる住宅ローン金額がわかる

『マイホーム予算診断サービス』

を受けられた相談者さんで、

 

 

 

本格的に家づくりをスタートする人は、

その後のお手伝いも

マンツーマンでしていくのですが、

 

 

 

土地から購入して、

建物を建てようとする場合、

当然、まずは土地探しから始まりますよね。

 

 

 

いい土地はみんなが買いたがるので、

情報は表に出ることは少ない。

 

 

 

出たとしてもすぐに売れてしまいます。

 

 

 

ですので、場合によっては

理想の土地を探すのに

1年以上かかる場合も。

 

 

 

1年近くかけてやっと見つけた土地。

 

 

 

これでやっと家が建てられる!

 

 

 

そう思った矢先・・・

まさかの出費が発生!!

 

 

「その土地は地盤が弱いことが!!」

 

 

 

なんてことがときどきあります。

 

 

 

地盤が弱いと、地震などが起きると

家が重みで沈んで、傾いてしまったりします。

 

 

 

実際、去年の熊本地震でも、

木造住宅の倒壊被害の8割が

地盤に関係していたのです。

 

 

 

そのため地盤が弱い場合は、

地盤を強くする

地盤改良工事をする必要が出てきます。

 

 

地盤改良には、

地盤の度合いにも寄りますが、

30坪で100万円ぐらいの

追加費用がかかります!!

 

 

 

地盤は高いところにある土地の方が強く、

低いところにある方が

弱い傾向があります。

 

 

 

また、神社、仏閣があるようなところは

昔の人が津波や洪水の被害にあわないように

考えていたりするので、

地盤が強い傾向があります。

 

 

 

対して、地名に「田」「川」「沼」など

水に関連した漢字が入っている場所は、

昔のそのあたりの状況を

表している可能性があるので、

地盤が弱いかどうか注意が必要です。

 

 

 

ちなみに、あなたが

建てようと思っている土地が

地盤改良が必要かどうか

ご自身で調べることができるものとして

 

 

 

「ジャパンホームシールド地盤サポート」

(過去の地盤調査の目安が公表されている)

 

 

 

「静岡県統合基盤地理情報システム」

(三種地盤&地盤種類、液状化危険度などの
情報が充実している)

 

 

 

などがあります。

 

 

 

ただし、これはあくまでも参考で

自分が購入したい土地周辺が

地盤改良の必要がなさそうでも

実際、地盤改良が必要ないかは

調べてみないとわかりません。

 

 

 

上述のものは

あくまでも参考程度としてくださいね。

 

 

 

また、あなたが、

もし、気になる土地があるのなら

現地を歩いて周辺の様子を

確認してみるのもいいです。

 

 

 

例えば、本来道路に対して

垂直であるべき電信柱などに

明らかな傾きがある場合や、

 

 

 

マンホールのふたと同じ高さで施工されてる

マンホール周辺の道路舗装が、

沈み込んだり盛り上がったりしている場合は、

不安定な地盤が想定されます。

 

 

 

 

 

土地は購入したら

あなたが一生、住む場所です。

 

 

 

土地探しは広さや形状、エリアなどに

どうしてもこだわりがちですが、

家づくりではまさかの出来事が

起こることもあります。

 

 

 

不動産業者さんの対応もさまざまです。

 

 

 

決して不動産業者に丸投げせず、

あなた自身でも

事前に色々と情報を集めて

「失敗のない・後悔のない」土地探しをしましょう。

 

 

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