from:静岡 住まいのマネープラン相談 立林毅士静岡住まいのマネープラン相談立林

 

 

 

 

最近、漠然とですが、

「クルマを買い替えたいなーー」

って思っていて。

 

 

 

でも、実際は予算がありません。

 

 

 

走行距離は9万キロ弱なので、

まだまだ全然乗れるし。

 

 

 

燃費の良さとコスパで選んだのですが、

強風のときや高速は安定性に欠けて

揺れが気になるんですよね。

 

 

 

次の次の車検のときには、

買い替えを検討したいですが、

 

 

 

「できれば新車が欲しいけど

次は中古車も考えないとなー」

 

 

 

っていう感じがしています。

 

 

 

 

 

 

 

『相談者さんの共通のお悩みは?』

 

 

 

 

 

 

 

私にご相談がある人たちのお悩みは、

皆さん共通していて。

 

 

 

「今、本当に家を買っても大丈夫なのか?」

 

「住宅ローンが最後まで払っていけるのか?」

 

「家を買ったあと家計がやっていけるのか?」

 

「お子さんの教育費が貯められるのか?」

 

「ローンに追われず、外食や旅行も行けるのか?」

 

 

 

 

そうです、コレすべてお金の悩みです。

 

 

 

某大手不動産会社の

アンケートでも、

マイホーム購入時の

お悩みごと第1位はお金です。

 

 

 

あなたも

きっとそうじゃないですか?

 

 

 

ご相談がある皆さんは、

 

 

無理のない住宅ローン金額がわかる

『マイホーム予算診断サービス』

の結果によって、その予算次第で

 

 

 

新築(注文住宅)か?

 

建売住宅か?

 

中古住宅か?

 

 

 

を検討するって言われます。

 

 

 

購入する土地の価格にもよりますが、

静岡であれば

 

 

 

予算結果が3000万円以上であれば、

注文住宅の可能性が見えてくるし、

 

 

 

2500万円から3000万円未満であれば、

建売住宅の可能性。

 

 

 

2500万円未満であれば、

中古住宅も選択肢に

入れなければいけません。

 

 

 

 

 

 

 

『注文・建売・中古住宅のメリット&デメリット』

 

 

 

 

 

 

 

予算によって分かれる

注文住宅・建売住宅・中古住宅

っていう3つの選択肢。

 

 

 

それぞれメリット・デメリットがあります。

 

 

 

マイホーム購入において予算は、

一番重要な要素ですが、

 

 

 

予算だけにとらわれてしまうと、

今度は大事なものを見失いがちです。

 

 

 

 

ですので今日は、

注文住宅・建売住宅・中古住宅の

メリット・デメリットを

シェアしていきますね。

 

 

 

◇注文住宅のメリット◇

 

・建築会社を自由に選べる

 

・最新の設備や性能を取り入れられる

 

・ローンの金利や借り入れ条件が、
中古住宅よりも有利なケースが多い

 

・税制面での優遇措置を受けやすい。

 

・建築中の工事状況を確認できる。

 

・家づくりの楽しさを味わえる。

 

 

 

◆注文住宅のデメリット◆

 

・中古・建売よりも価格が上がる

 

・家づくりの計画から完成までに、
時間がかかる。

 

・家づくりの計画から完成までに、
数々の労力が必要

 

・相性が合わない会社に依頼すると
図面と実物にギャップを感じることに

 

 

 

◇建売住宅のメリット◇

 

・注文住宅に比べて、
価格を抑えることができる。

 

・家づくりの労力が、土地購入から
注文住宅を建てる場合より少ない。

 

・プランや仕上げ・デザインなど、
実物を見て判断できる。

 

 

 

◆建売住宅のデメリット◆

 

・希望の間取りにピッタリ合うものは少ない

 

・建物の性能が不安

 

・欠陥住宅・手抜き工事が不安

 

・売買契約次第では、
建物にも仲介料が発生する。

 

 

 

◇中古住宅のメリット◇

 

・注文住宅と比べると価格が割安

 

・注文住宅より立地の良いところを選べる

 

・建物の内装や使い勝手など、
現物を見て検討できる

 

・生活環境や近所付き合いが
出来上がっていて様子がわかる

 

 

 

◆中古住宅のデメリット◆

 

・築年数やメンテナンスの有無により、
建物が劣化している場合がある

 

・メンテナンスが早期に必要となるので、
工事費用がかかる

 

・建築時期によって、耐震・断熱などの
性能が低い場合がある

 

・仲介会社を通じて購入する場合は、
仲介料が必要になる。

 

・税金の軽減措置を受けるには、
一定の条件を満たさなければならない。

 

・新築より融資の条件が厳しくなるケースがある。

 

 

 

 

 

以上こんな感じで挙げてみました。

 

 

 

あなたはどう思いましたか?

 

 

 

それぞれにメリット・デメリットが

あるのですが、

ひとつ決定的な大きな違いがあります。

 

 

 

それは、

注文住宅は家族の暮らし方に

家を合わせることができます。

 

 

 

建売や中古住宅は、

既に出来上がっているので、

家族の暮らし方を

家に合わせる必要があるんですね。

 

 

 

これはどちらが良い悪いはありません。

 

 

 

あと中古住宅は、少なからず劣化しているので、

最初の住宅ローンは少なくて済みますが、

将来のリフォームや建て替えが

間違いなく必要になります。

 

 

 

その予算も何百万円単位で

最初から組んでおく必要があるのです。

 

 

 

 

あなたは

それぞれの違いをどう感じましたか?

 

 

 

あなたにとって、

後悔のないよう

最善の選択をしてくださいね。

 

 

 

 

 

ご相談は こちら