from:静岡 住まいのマネープラン相談 立林毅士                          静岡住まいのマネープラン相談立林

 

 

 

先日、自宅となりの、

叔母が住んでいた家の

シロアリ駆除をしました。

 

 

 

費用は約10万円。

 

 

 

他にも自宅のペンキの

塗り替えをしたくて、

こちらの見積もりは約100万円。

 

 

 

シロアリ駆除は薬の効果が5年くらい。

 

 

 

叔母が住んでいたのは10年以上前。

 

 

 

その前も駆除はやった記憶がないので、

床下はシロアリに

かなりやられていました。

 

 

 

ペンキの塗り替えと

両方やりたいところですが、

痛みが激しい

シロアリ駆除を優先しました。

 

 

 

 

 

 

 

『あなたの希望の土地条件は?』

 

 

 

 

 

 

 

自宅は、築40年以上なので、

他にも修繕したい箇所がたくさん。

 

 

 

でも、あれもこれもやってしまうと

完全に予算オーバーしてしまいます。

 

 

 

なので、限られた予算内で

優先順位を決めつつ

やらないといけないんですよね。

 

 

 

今まで外壁を直したり、

ペンキを何回か塗り替えたり、

お風呂場ごと交換したり、

床を張り替えたり。

 

 

 

家の修繕費で500万円から1000万円の間で

かかっているかと。

 

 

 

「家の修繕ってお金かかるなーー」

 

 

 

っていうのが正直なところです。

 

 

 

気になる箇所は直したいところですが、

全部やってしまうと

完全に予算オーバーしちゃうし。

 

 

 

優先順位を決めながら

予算に見合う修繕を

していくしかありません。

 

 

 

 

このような優先順位を決めることは、

あなたの土地探しでは、

特に重要になるんですね。

 

 

 

一般的に、土地探しをする人は

 

 

「場所は静岡市葵区、

1500万円くらいで

40坪から50坪くらい。

実家や職場に近かったり

会社にも通いやすくて

できれば南向きの土地がいいです」

 

 

 

こんな感じを希望する人がほとんど。

 

 

 

きっとあなたも

同じような希望を

持っているかもしれませんね。

 

 

 

こんな土地が見つかったら

ほんと最高ですよね。

 

 

 

でも、正直そんな土地は

絶対ありません(笑)

 

 

 

このような希望で探すと

土地の価格は2000万円以上に

一気に上がります!

 

 

 

みんなが欲しがる土地なので

相場は高くなります。

 

 

 

欲しい人が多ければ

価格は上がるんですね。

 

 

 

 

 

 

 

『あなたの優先順位は?』

 

 

 

 

 

 

 

あなたの全体予算が

5000万円以上あるなら、

さっきのような希望がたくさんある

土地は叶えられます。

 

 

 

でも、ほとんどの人は

予算が限られていますよね。

 

 

 

だからこそ、土地も

優先順位を決める必要があるんです。

 

 

 

 

 

 

 

『あなたにとっての優先順位は?』

 

 

 

 

 

 

 

 

・「エリア」を絞った理由は?

お子さんの学区・利便性・住環境?

 

 

・「予算」を決めた理由は?

チラシやネットで情報収集?

営業マンに勧められたから?

ただ、なんとなく?

 

 

・「南向き」の理由は?

日当たり?生活スタイル?

 

 

 

このように、あなたの

譲れない優先順位を一度、

順番に書き出してみてください。

 

 

 

 

 

 

 

『それは本当に必要な条件か?』

 

 

 

 

 

 

 

土地探しはどうしても、

 

 

「あれも欲しい」「これも欲しい」

 

 

となってしまいがちですが、

 

 

 

エリアを妥協するだけで

価格はグッと抑えられます。

*相談者さんで当初、葵区を希望だったけど
耐震性など建物にお金をかけたくて、
藤枝に土地を決めた方。

 

 

 

南向きを外して

建て方を工夫すれば

希望のエリアや坪数は

確保できたりします。

*相談者さんでエリアが一番の希望で、
日当たりが良くない土地を
建て方で工夫してエリアを確保。
その分土地予算を抑えた方。

 

 

 

妥協ができずに、

すべての希望を

叶えようとしがちな土地探し。

 

 

 

これからからずーっと

そこで暮らすことになるので

その気持ちはよ~くわかります。

 

 

 

 

希望の土地が契約できれば

満足ですが、

 

 

 

土地に予算をかけすぎると、

建物に予算が全くかけられず

希望を叶えられません。

 

 

 

 

土地の広さやエリアのこだわりも大事ですが、

その分、建物の予算も上がってしまいます。

 

 

 

結果的に完全に

予算オーバーの家が建つことに。

 

 

 

その他の注意点としては、

土地から探して契約すると

住宅ローン契約まで待ったなしです。

 

 

 

建物を打ち合わせする時間なんて

ほとんどありません。

 

 

 

あなたが

どんな土地に住みたいのか?

 

 

 

一度、優先順位を明確にしてみてください。

 

 

 

建物にもこだわりがあるのなら

希望する土地の優先順位は

一つ二つに絞る。

 

 

 

そうすることで

全体の予算オーバーも防げます。

 

 

 

予算オーバーしても

銀行は貸してくれますが、

 

 

 

あなたが、

 

「銀行で借りられる額」と

 

「無理なく返していける金額」

 

は全然違います。

 

 

 

土地探しは焦らず慎重に

建物の予算も考えて計画を進めてくださいね。

 

 

 

 

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