静岡市のファイナンシャルプランナー、住宅ローン相談・住宅購入専門FPが誰も知らない建売住宅のデメリットについてお伝えしますね。
「○○という会社の建売住宅が気になっているのですが…。○○の建売住宅はどう思いますか？」ときどき聞かれる質問。
特定の会社に対する情報は営業妨害にもなりかねないので伝えることができないのですが…。「気に入った物件が建売住宅なんだけど購入しても大丈夫だろうか…」というお悩み。
建売住宅とは不動産会社などが土地を買って家を建てて、「○○○○万円で販売します！」というもの。今回は建売住宅のメリットや誰も知らないデメリットについてお伝えしますね。
『建売住宅のメリット』
「完成した物件を見てから購入できるので間取りや日当たりを確認できる」「既に完成している、または完成間近の物件が多いので「買いたい！住みたい！」と思ったらすぐ購入できて入居できる」というのが建売住宅のメリット。
でも、建売住宅の一番のメリットは、「土地からの注文住宅と比べて圧倒的に価格が安い！」ということ。価格の安さに魅力を感じている人が多いですね。
「家の間取りやデザインにはこだわりがなくて手頃な価格がいい！」という人は建売住宅が最適だと思います。
注文住宅だと3,500万円はするような物件が建売住宅なら3,000万円以下で購入することができますからね。でもなぜ、建売住宅は注文住宅と比べて圧倒的に価格が安いのか？をあなたは考えたことがありますか？
『安い部材を使っているから』
答えは単純で一番の理由は「使っているものが安いから」です。他にも、「打合せの時間がほとんどいらない」「大量発注、大量生産による原価圧縮」などの理由もありますが。
床、扉、断熱材、キッチン、お風呂、洗面台、外壁、屋根、基礎など。家を作るためには、何千、何万もの部材を使っていくので一つ一つのコストを落とせば全体のコストが下がることになります。さらには、
『人件費を抑える』
もう一つ大きな理由としては人件費を抑えることです。具体的には大工さんや職人さんの人件費を減らすという方法。基礎屋さん、大工さん、板金屋さん、給排水設備屋さん、電気工事屋さん、塗装屋さんなど。
家を建てるには多くの人が関わっていて人件費が材料費と同じくらいかかります。大工さんや職人さんの人件費を減らすことで工事費用はかなり安くなりますから。
一日当たりの日当を下げてみたり。例えば、通常3か月(90日)かかる工事期間を2か月(60日)にすれば人件費を約3割カットできます。安い金額で完成させるためには人件費をできるだけ減らすことが必要です。でも…。
『職人のやる気は・・・』
私は建売住宅を買う人にとって誰も知らないデメリットがあると思っていて。職人さんが通常もらえる人件費を大きくカットすることは建売住宅を買う人にとって一番のデメリットだと思いますね。
「通常なら満額もらえる仕事なのに3割もカットされてしまう…」となったら職人さんの気持ちはどうでしょうか。一生懸命に仕事してくれるでしょうか？正直、やる気がなくなるはずです。
もし、あなたが月収30万円あったとして、「今月は会社の都合で月収20万円しか払わないから」と言われたらどうですか？確実にやる気は下がるし仕事に力が入らないですよね。
また、職人さんが通常3か月の仕事を「給料はいつも通り払うけど急ぎなので2か月でやって！」と言われたらどうでしょうか？「えっ、マジ無理！」「言われればやるけど仕事の質は保証できないよ！」となるのが普通です。
結果的に手抜き工事や欠陥住宅が発生する原因になりかねません。手抜き工事や欠陥住宅はひどいと思いますが強制された裏事情があるとしたら？ある意味仕方がないことなのかもしれません。
『家に何を求めるのか？』
安かろう悪かろうという考えがありますが私は家に関しては「安かろう悪かろうだからダメ！」とは思いません。安いものには安い理由があってあなたが安い理由をちゃんと理解しているかどうかで変わるからです。
安い理由やデメリットをしっかり理解して受け入れられるなら建売住宅を選べばいいだけのこと。仮に気に入った物件が雑な基礎だったとしても建築基準法をクリアして役所の承認を得た基準の「基礎工事」です。
「建築基準法をちゃんとクリアしているなら地震で倒壊することはないでしょ！」という考えの人もいるでしょう。
「いや、でも一生に一度の買い物で雑な仕事はイヤ。価格は少し高くなってもしっかりとした注文住宅を造りたい！」と思うかは個々の価値観。人それぞれに予算もあるわけで絶対的な正解はありません。
重要なことは「真実を知って買う」のと「何も知らずに買う」とでは天と地ほどの差があるのです。失敗が許されない一生を左右する住宅購入なのでしっかりと理解した上で最善の選択をしてもらいたいと思いますね。
補足しておくと世の中の建売住宅全てが手抜き工事や欠陥住宅の可能性があるわけではありません。注文住宅と同じ部材で同じ手間暇をかけてしっかりと現場管理をしている会社もあります。
また、注文住宅だからといって手抜き工事や欠陥住宅がないわけではありません。
ただ、完成された物件を見ただけで判断するのは素人はもちろん、プロでもとても難しいことなので…。
